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「七乐透娱乐场平台」2020年,楼市"小阳春“会来吗?哪些区域可重点关注?-廊坊新闻

2020-01-11 13:07:10

「七乐透娱乐场平台」2020年,楼市

七乐透娱乐场平台,来源:西安楼市情报

上周,听说交大创新港有一块地楼面价拍到了6000+元/㎡,我真的是要窒息,掐人中。

没记错的话,这是沣西第三次楼面价破6000了,看来,沣西这次是真的要顺势崛起了。

要我说,那些没房票的小伙伴,不妨就买在沣西,不限购,势头还很猛。不过,千万记得,选盘前一定记得问问我们,西安楼市情报让你买房不掉坑~

市场问题

@回首往昔

问:咨询一下,今年很多城市都在调控,你觉得西安房价明年还有可能上涨吗?会不会有小阳春?我是自住,该如何买房?

答:西安大形势还是以稳为主,房价涨幅会被牢牢控制住。

从全国看来看:中原地产的数据显示,11月全国房地产市场调控政策发布高达72次,而去年同期只有20次,这其中主要就是限购放松和人才引进。

虽然多城加紧调控,但西安一直没有动作。

况且12月12日,中央经济工作会议再提“房住不炒”所以短期内西安不会放松调控”。

从西安来看:

1、官方数据显示,西安房价依旧在上涨!11月国家统计局发布全国70城房价数据显示:西安11月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨14.7%。

2、近来两次备案价,西安高端盘控价很严,刚需盘略微浮动,贴合市场环境。

就拿12月17号,总第104批备案价来说,西派国际高端老盘加推零涨幅;曲江国风世家,刚需老盘加推上涨了2460元/㎡。

年末的这一波信息,看似明年房价会有小涨,但总体来说,涨幅是被牢牢控制着,主城区控价还是比较严格的,虽然调控很多,但西安作为国家中心城市,不会轻易放开,刚需盘的略微上涨,既是在购房者接受范围内,又是符合当下市场环境的。

2020年如何买房,注重一点:对板块内楼盘进行一个性价比排序,尽量购买排在前三的楼盘。

原因很简单,接下来无论政策如何变化,排名前三的楼盘相对是“避风港”,换句话说,这些楼盘,遇到好市场好行情,会有很好的弹跳空间。

区域问题

@千山万水

问:明年买房应该关注哪些区域?

答:2020年港务区、软件新城、西咸新区地铁沿线楼盘,可重点关注。

先说港务区:未来两年,西安最热门的区域绝对是港务区,因为港务区是全运会的举办地,而全运会是举全西安之力举办的盛会,西安重点发展港务区,各种酒店、商业、地铁配套都会相继落地。

除此以外,今年9、10月,各大房企在港务区密集拿地,例如招商蛇口、金地等品牌房企,随着它们的加入,港务区未来两年会是西安发展最快的新区。

软件新城:高新区的gdp一直是西安各区域榜首,目前,高新一、二期已经发展成熟,现在重点要发展的是高新三期和软件新城,但是高新三期目前基础配套比较薄弱。

而软件新城,各种利好落地、配套落地,例如云巴动工;政府投资近300亿,新建236所学校;陕西新图书馆即将竣工;同时软件新城整个产业密集,距离华为、环普产业园等都非常近,西安现在土拍地王也在软件新城,各方面来看,明年它都值得期待!

西咸新区地铁沿线楼盘:西咸新区这两年本来就是西安另一个主战场了,它无论是房价,还是楼盘品质,都已经和主城区并驾齐驱。

2020年,西咸新区经济肯定是要飞速发展,楼市值得期待,但是我们重点推荐地铁沿线楼盘,1号线、5号线、10号线、16号线等。

这些地铁沿线楼盘,一方面享受区域整体利好,一方面又享受交通配套利好,不论是自住,还是投资,都更值得关注。

楼盘问题

@一缕阳光

问:老师,华宇时间城和曲江国风世家买谁好?

答:华宇时间城卖的比较早了,总体有点来说,优点有:1、价格便宜,毛坯均价9722元/㎡,而且也有小户型,64-113㎡,适合预算不多的刚需;2、小区自身配套商业、幼儿园,日常生活比较便利;3、教育资源丰富,西航三小开元小学(华宇时间城自建)、58中学,就在小学旁边。(能否就近上学,要看具体学区划分)

缺点来说:小区物业和品质一般,梯户比较大,且离三环太近,存在噪音。

曲江国风世家:项目优点:1、价格便宜,毛坯11463元/㎡,适合刚需;2、项目位于曲江、雁塔、浐灞三区交汇处,区域发展较为成熟,周边配套比较齐全;3、双地铁,地铁3号线与5号线(在建)换乘站青龙寺站约1.3公里,距离在建8号线等驾坡站1公里,交通较为便利;4、社区内配套底商、会所、幼儿园,生活较为便利。

缺点:1、周边缺乏大型商业;2、待拆迁的村子比较多,环境有待提高。

@斯嘉丽

问:老师,最近公示的新盘,金科博翠天宸和远洋御山水怎么样,值得买吗?

答:远洋御山水,本次公示备案价精装高层12052元/㎡,小高层13852元/㎡;项目定位刚需、刚改。

整体上看来,项目优点有:1、距离未央湖、灞河、浐灞湿地公园较近,区域环境优越;2、价格便宜,精装1.2万元/㎡,还是比较适合刚需的;3、项目右侧浐灞十小。(能否就近上学,要看具体学区划分);4、交通还算是比较便利,北辰大道,多条公交线路,在建地铁10号线未央湖站1公里左右。

缺点:1、周边无大型商业;2、周边教育资源相对匮乏。

金科博翠天宸,本次公示备案价精装高层12056元/㎡,和远洋价格几乎一样。

项目优点:1、距离未央湖、灞河、浐灞湿地公园较近,区域环境优越;2、项目右侧浐灞十小。(能否就近上学,要看具体学区划分);

金科和远洋一路之隔,价格无差,是直接竞品,但金科的户型面积偏大,更适合刚改、改善。

以下是踩盘信息,可点链接,了解详细情况。

贷款问题

@一路上

问:老师,咨询个贷问题,之前贷款50万,原计划30年房贷,所以选择每月固定还款模式,但是三年后提前还了10万,向银行提出更换另一种还款模式,但银行不同意。第一个问题:银行这种做法合理吗?第二个问题:想临时借款把钱还清后作抵押贷款,利息会一样吗?

答:之前说好的等额本息,现在要改等额本金,但是两者利息是不一样的,而且之前签了贷款合同,银行完全有理由拒绝你的要求。

第二个问题,假设抵押贷能做到6%,这个利息都算低了,大部分还在7%以上。

抵押贷款本身跟房贷没办法比,房贷是所有贷款中最低息的。

@陌路

问:老师,元旦后公积金新政策要实行了,听说连续缴纳6个月以上就可以申请贷款,真的吗?

答:根据我们向西安市公积金管理中心确认,申请公积金贷款,需个人连续足额存住房公积金12个月(含)以上。

其它问题

@轮回

问:老师,我名下有套老破小,房龄20多年了,现在距离上班地方太远,没办法住,我想问一下现在是卖了好还是博拆迁?卖了换房,你觉得南飞鸿十年城是否可行,主要看中学校。

答:老破小拆迁的概率,其实还是比较小的,除非碰到特殊的公共事件,比如意外遭遇变危房了,或者就是修建地铁等公共事物,不然可能性还比较低,尤其是成片的老破小拆迁。

而且目前西安正在针对老小区进行改造,很多小区都已经开始安建电梯,这种大环境下,你还想等拆拆的意外之喜,我建议还是算了。

至于卖了换什么样的房子,看你们到哪里上学。高新上学,南飞鸿在你们预算内就挺合适。

我的建议是,如果你想要自己住的好一点,同时又有不错的学校,只要能在总价上腾挪的过来,那就把老破小置换掉吧。

文章来源:西安楼市情报

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作者:匿名

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